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Rénovation de maison en Île-de-France

Une maison laisse plus de liberté qu’un appartement, et demande plus de coordination. On prend tous les lots sous un seul contrat, du gros œuvre aux finitions.

Ce qu’on fait dans une maison

• Reprise de structure. Ouverture de murs, pose de poutres, reprise de planchers, création d’escalier.
• Réseaux complets. Refaire une électricité aux normes, reprendre une plomberie en plomb ou en acier, installer un chauffage et une ventilation.
• Redistribution. Cloisons, doublages, faux plafonds, création d’une suite ou d’une salle de bain à l’étage.
• Cuisine et salles de bain. Les deux pièces où tous les corps d’état se croisent, et où un décalage de deux centimètres se voit.
• Menuiserie et agencement. Portes, placards, dressing, bibliothèque, mobilier dessiné pour la pièce.
• Finitions. Carrelage, parquet, enduits, peinture.

Les autorisations

À l’intérieur, vous décidez. Dès que vous touchez à l’aspect extérieur, à l’emprise au sol ou à la surface de plancher, il faut une déclaration préalable ou un permis de construire, et les délais d’instruction s’ajoutent au planning. On vous dit à la visite dans quel cas vous êtes, pour que la mairie ne devienne pas la surprise du mois trois.

Une maison qu’on habite pendant les travaux

C’est faisable, et c’est une autre façon de travailler. On phase pièce par pièce, on garde une cuisine et une salle d’eau utilisables, on ferme les zones en travaux et on nettoie chaque soir. Ça demande un planning plus fin et ça se prépare au devis, pas en cours de chantier.

Ce qui fait déraper une rénovation de maison

Trois choses, toujours les mêmes. Un diagnostic incomplet au départ, donc des découvertes en cours de route. Des lots confiés à des entreprises différentes qui s’attendent les unes les autres. Et personne sur le chantier pour arbitrer quand deux métiers veulent le même mur le même jour. Avoir tous les lots sous un seul contrat et un conducteur de travaux sur place règle les deux derniers points.

Comment ça se passe avec nous

Visite sur place, devis décomposé par lot avec les quantités, un conducteur de travaux qui suit le chantier et vient aux réunions. L’attestation de garantie décennale est remise avec le devis.