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Rénovation d’appartement à Paris et en Île-de-France

On reprend un appartement du curage à la remise des clés, tous les lots sous un seul contrat. Vous n’avez qu’un interlocuteur à appeler, et un seul devis à lire.

Ce que couvre une rénovation complète

Sept métiers passent dans un appartement, dans cet ordre, et chacun attend que le précédent ait fini proprement.

• Curage et démolition. Dépose des sols, purge des enduits, évacuation des gravats. Les moulures et les cheminées qu’on garde sont protégées avant le premier coup de masse.
• Maçonnerie et reprise de structure. Ouverture de murs, reprise de plancher, création de trémie.
• Réseaux. Plomberie, électricité, chauffage et ventilation. C’est le lot qu’on ne revoit plus une fois les cloisons fermées, donc celui qu’on vérifie deux fois.
• Cloisons et plâtrerie. Redistribution des pièces, doublages, faux plafonds, coffres.
• Menuiserie et agencement. Portes, placards, dressing, bibliothèque, plan de travail, meuble de salle de bain.
• Carrelage, parquet, peinture. Les finitions se jugent en lumière rasante, pas de face.

Les contraintes propres à l’appartement

Un appartement n’est pas une maison vide. Ce qui ralentit un chantier, ce n’est presque jamais la technique, c’est tout ce qui l’entoure.

La copropriété

Toucher à un mur porteur, déplacer une colonne d’eau ou percer une façade demande l’accord de l’assemblée générale. Cet accord se prépare des mois à l’avance. On vous dit dès la visite ce qui relève de votre seule décision et ce qui doit passer devant la copropriété.

Le règlement de l’immeuble

Horaires de chantier, usage de l’ascenseur, jours interdits, protection des parties communes. On applique le règlement sans discuter, c’est ce qui évite les lettres recommandées au milieu du chantier.

L’évacuation

Un appartement en étage sans monte-charge, c’est des gravats qui descendent par l’escalier. Ça se chiffre et ça se planifie, ça ne se découvre pas en cours de route.

Ouvrir un mur porteur

C’est la demande la plus fréquente, et la plus mal traitée. Une ouverture dans un porteur passe par une étude d’un bureau d’études structure, qui dimensionne la poutre et les appuis. Ensuite seulement on étaie, on perce et on repose. Une entreprise qui vous propose d’ouvrir un porteur sans étude vous expose, et s’expose.

Les appartements haussmanniens

Hauteurs sous plafond, moulures, rosaces, parquet en point de Hongrie, cheminées en marbre. Ces éléments font la valeur du bien et se détruisent en une matinée d’inattention. On travaille sur de l’existant sans casser ce qu’il faut garder, et on refait à l’identique ce qui doit être refait.

Comment ça se passe avec nous

Une visite sur place, puis un devis décomposé par lot, avec les quantités. Un conducteur de travaux suit le chantier et vient aux réunions. L’attestation de garantie décennale est remise avec le devis, sans que vous ayez à la demander.